Сфера строительства характеризуется высоким количеством мошеннических фирм и застройщиков, не исполняющих возложенные договором обязательства. Добиться справедливости в таких ситуациях достаточно проблематично, многие пострадавшие даже не идут в суд, игнорируя свое основное законное право на защиту интересов. Всем дольщикам важно понимать, что в случае с неисполнением условий договора начинает начисляться неустойка по ДДУ, которую застройщик обязан уплатить. Чтобы обеспечить соблюдение своих прав, потерпевшему стоит изучить предъявляемые в 2019 году требования по направлению претензий в адрес нарушителя для взыскания положенных сумм.
В Федеральном законе №214 прописаны права дольщика, которые он получает при регистрации ДДУ. Также там уточняется возможность истребования неустойки по дду по срокам передачи объекта.
Для расчета неустойки по ДДУ можно воспользоваться удобным калькулятором
Или рассчитать самостоятельно, что в целом несложно – достаточно обычного калькулятора и знания формулы:
СН = СР*1/150/СТ/ДП, где:
СН Сумма неустойки.
СР Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательств. Что примечательно, с начала 2016 года ЦБ РФ при расчете штрафных мер допускает приравнивание таких понятий, как ключевая ставка и ставка рефинансирования.
СТ Стоимость по ДДУ. То есть цена квартиры, за которую фактически внес сумму дольщик.
ДП Количество дней просрочки. Определяется со следующего дня после наступления срока передачи объекта в соответствии с положениями ДДУ до дня оформления претензий по выплате неустойки. Иначе говоря, чем меньше дней, тем меньше положена компенсация.
Важно! Застройщик не сможет снизить сумму, если в ДДУ уточнена дата передачи объекта дольщику, поэтому зачастую юристы строительных фирм избегают называть точные даты, используя формулировки наподобие «передача объекта происходит в течение месяца после введения в эксплуатацию» или «передача реализуется после завершения процедуры оформления всей обязательной документации».
При таких обстоятельствах рассчитать неустойку достаточно сложно. В ходе судебных разбирательств истец будет вынужден выстраивать свою позицию, исходя из сроков действия разрешения, акцентируя внимание уполномоченных лиц на тех временных рамках, на которые рассчитывали дольщики.
Недовольным и пострадавшим в документе нужно будет прописать следующие сведения:
данные о застройщике: наименование, адрес расположения, ИНН и ОГРН;
данные о ДДУ: дата оформления, стоимость и реквизиты;
срок передачи объекта;
механизм расчета неустойки;
ссылка на нормы, нарушенные застройщиком;
уточнение о возможности обращения в суд при получении отказа или при игнорировании претензии;
срок для официального ответа – 10 дней с даты получения.
Претензия должна быть передана лично представителю застройщика и строго под роспись. Если же он уклоняется от сотрудничества, закон предусматривает возможность направления заказного письма с уведомлением и описью вложенных документов на адрес фирмы. Если Вы обманутый дольщик, стоит почитать информацию на сайте http://империя.ru.com/
Важно! Необходимо подтвердить факт вручения претензии письменно, поэтому корреспонденция должна быть оформлена именно таким образом. В дальнейшем подобный подход может значительно помочь в судебных разбирательствах.
Комментариев нет.