Немного о приобретении испанской недвижимости

Чтобы недвижимость действительно оказалась домом вашей мечты и радовала долгие десятилетия, чтобы сделка прошла успешно и в дальнейшем не была признана ничтожной, необходимо оценить все плюсы и минусы покупки. Во-первых, следует проверить состояние объекта недвижимости и инфраструктуры прилегающей территории – визуально при посещении Испании. Во-вторых, следует установить юридический статус приобретаемого жилья – путем запроса соответствующих документов.

Состояние объекта и инфрастуктура

До колебания курса валют в 2014 году некоторые покупатели, не выезжая за пределы России, приобретали недвижимость в Испании – минусы такого «магазина на диване» очевидны: старый дом, некачественное строительство, отсутствие магазинов и транспорта, соседство с неприятными городскими объектами вроде маргинальных кварталов или даже мусорных свалок. Наше агентство поможет купить дом в испании недорого.

Перед поездкой в Испанию нужно оценить подобранные объекты по фотографиям. В интернете можно посмотреть панорамы улиц, получить информацию о транспортной доступности и узнать о планах муниципалитета по развитию территории – в дальнейшем это может добавить ликвидности. Это позволит сразу отсечь многие подводные камни.
Непосредственно на объекте надо обратить внимание на состояние и качество ремонта, а также осведомиться о дате постройки здания. Дешевые квартиры находятся в неблагополучных районах, в старых домах, требующих финансовых вливаний для ремонта. На прирост капитала и выгодную перепродажу рассчитывать здесь не стоит, такая покупка – вариант для собственного проживания.

Важную роль играет инфраструктура. Выбор объекта с нежелательным окружением или вдали от больших городов (особенно если жители покидают урбанизацию на зимний период) понижает ликвидность недвижимости в Испании и делает затруднительной сдачу в аренду. Считается, что для комфортного проживания на испанском побережье город и море должны находиться в пределах 15 минут езды на машине.

Юридический статус объекта

Процедура проверки юридического статуса объекта недвижимости в Испании подразумевает ответы на вопросы: кто собственник, какие существуют обременения, легальна ли постройка, соответствуют ли данные кадастра реальным параметрам недвижимости, корректно ли составлен договор купли-продажи, каковы затраты на налоги и сборы? Интересует недвижимость в испании недорого для постоянного проживания, загляните на сайт http://selenhome.com

Для выяснения всей полноты картины потребуется запросить несколько документов, в которых трудно разобраться даже испаноязычным покупателям, не говоря уже о россиянах. Поэтому в стремлении обнаружить все подводные камни не стоит полагаться на свои силы: целесообразно обратиться в агентство недвижимости. Во всех случаях сделок с недвижимостью Испании необходимо проверять, что она не подпадает под закон о побережьях. С 1988 года запрещено любое строительство в 100-метровой прибрежной зоне, однако недобросовестные девелоперы за это время возвели в ней до 100 тысяч объектов. Сейчас некоторые из них идут по снос.

 
 

Комментариев нет.